Statistischer Effekt

Geschrieben von Ökonom am 18.12.2006 08:46:00:

>>Wie kommst Du auf fallende Immo-Preise?
>-----
>Durch die Aussage von Maklern und eigene Erfahrungen.
>Ich kenne rein gar niemanden, der mit einem Immobilienverkauf einen Gewinn gemacht hätte - alle die vor eibnigen Jahren kauften und nun wieder verkauften mußten ordentlich Federn lassen - Verkauf teilweise mit bis zu 75% Abschlag vom Gutachterwert.
>Das Beispiel von Oldy hier zeigt in die gleiche Richtung.
>Es ist die Frage, was in die Statistik einfließt - die wirklich erzielten Preise, oder die unrealistischen Preisforderungen der der Verkäufer?
>Viele Verkäufen möchten heute das in Euro für einen Immobilie haben, was sie vor einigen Jahren als Betrag in DM erhalten hätten.
So wie ich es verstanden habe, teilt das Statistische Bundesamt die "Kaufsumme" (also offenbar die tatsächlich erzielten Preise) durch die veräußerten Quadratmeter.
Damit ist der Wert allerdings anfällig für Strukturveränderungen: Wenn nur noch Wohlhabende Immobilien kaufen können, steigt er voraussichtlich, weil dann schwerpunktmäßig teure Lagen nachgefragt werden. Gleiches gilt, wenn die Leute (um Arbeit zu finden) in die teuren Zentren ziehen. Der Wert weniger gefragter Immobilien (oder des Immobilienbestands insgesamt) kann trotzdem fallen.



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